DMC스타비즈향동 섹션오피스 상가의 가치 분양문의

부동산 시장이 한창 들썩이고 있는 요즘 경기 서북부권에 위치한 '향동지구'에 관심이 몰리고 있음.
최상의 입지조건을 갖추고 있는 DMC 스타비즈가 자리 잡을 예정인 향동지구, 검색창에 DMC스타비즈라고만 쳐도 많은 정보들이 쏟아지고 있어 부동산에 관심이 많았던 지인과 함께 상담을 받아보기로 함.

물론 아무것도 몰랐던 우리는 스타비즈의 임득수 팀장님을 통해 상담을 예약하게 됨.
목동에 있는 DMC스타비즈향동의 분양사무소 앞, 넓은 주차장과 찾기 쉬운 위치로 생각보다 금방 도착함.
스타비즈 임득수 팀장님의 연락처는 010-2448-0969

분양사무소 안 데스크를 통해 상담 예약을 확인하고 이제는 일상이 되어버린 체온 재기.
친절한 안내를 통해 임득수 팀장님이 직접 나와 반갑게 맞이해 주셨음.

분양사무소 안에는 DMC스타비즈향동의 전체적인 조감도와 모형을 통해 큰 규모를 실감할 수 있었음.

우선 임득수 팀장님과의 상담을 통해 알게 된 DMC스타비즈향동 지구가 왜 뜨는지에 대해 얻은 정보를 이야기해보겠음.
지도를 통해 알기 쉽게 DMC스타비즈향동의 위치와 접근성 등에 대해 친절하게 설명해 주시는 임득수 팀장님, 해당 지역을 잘 모르더라도 팀장님의 자세한 설명을 통해 쉽게 이해가 되었음.
창릉 신도시와 상암 DMC, 수색 역세권 개발 지구, 덕은 지구 마곡 밸리까지 조성된 주변 인프라는 향동지구를 중심으로 미래가치도 높다고 함. 

부동산의 입지조건으로 가장 큰 영향력을 미치는 1순위는 교통이라고 하는데 초역세권+더블역세권 입지로 고양선 내 향동지구역이 새로 지어지는 것이 확정되었고 경의중앙선 향동역까지 추가되어 확실한 집객효과와 접근성이 예상될 것이라고 함.
또한 첫째로 고양선부터, 서부선, 그리고 GTX-A, 마지막으로 6호선의 신설등을 보았을때 여의도와 강남, 종로 등 서울 도심으로의 접근성도 높아질 예정이라고 함.

이런 확정된 계획으로 인해 DMC스타비즈향동의 미래가치도 빠르게 높아져가고 있다고 함.
대림산업이 시공사로 진행되는 DMC스타비즈는 최중심 섹션오피스로 최상의 입지조건과 프리미엄, 교통의 요지로 많은 관심 속에 있다고 함. 

DMC스타비즈는 고양시의 향동지구 안에 공공주택지구 상업시설 부지에 위치하며 지하 5층에서 지상 15층까지 모두 1,392개의 업무시설들과 340호 정도의 상업시설들이 갖추어질 예정이라고 함.

향동지구는 주거와 업무들을 모두 한번에 해결해 줄수 있는 멀티 하이브리드 상권으로 발전하고 있으며 평일과 주말, 업무와 주거지를 중심으로 상권이 형성되어 있음.

평일이나 주말이나 사람이 항상 많은 상권으로 형성시켜 타지역과 비교했을 때 낮은 공실률과 높은 수요가 특장점이라고 할 수 있음.

섹션오피스는 DMC스타비즈향동의 가장 큰 기대 중 하나인 수익형 부동산 아이템으로 큰 규모의 업무용 공간을 최소의 단위로 모듈화 시켜 비즈니스 스타일에 맞게 오피스의 규모를 사용자의 목적에 맞게 자유롭게 조절할 수 있는 구조로 

일반 빌딩이 통째로 매각되는 것과 비교하면 층별 또는 공간별로 나누어 매각되어 초기 투자비용도 적은 편이라 개인투자자도 쉽게 투자와 매매가 가능함. 

개개인의 부동산 투자가 뜨고 있는 투자 아이템으로 떠오르면서 섹션오피스가 강세를 보이고 있는데 그 이유로는 첫 번째로 1인 창업의 증가로 섹션오피스의 수요가 증가하고 소형 오피스가 강세를 보이며 부동산 트렌드로 변화하고 있음. 

두 번째는 투자의 안정성과 관리 현금성, 환금성이 높아 선호도가 높고 각종 부동산 대책의 규제를 받지 않고 있다고 함. 세 번째는 특정 업종을 제한하지 않고 실질적인 개별등기 또한 가능하다는 점이 있음.

홍보관 내에는 이런 섹션오피스가 크기별로 건물 내부를 구경할 수 있게 체험공간이 있어 편하게 둘러보았음.
이런 수익형 부동산으로 이미 자리 잡고 있는 오피스텔과 지식산업센터가 DMC스타비즈향동의 대표 카테고리인 섹션오피스와 어떤 차이가 있는지에 대해 이야기해보겠음.

오피스텔의 경우 개인투자자 중심이고 개별등기가 가능하지만 명칭 그대로 오피스와 호텔의 합성어로 주로 활용하는 용용도로서 업무전용이며 업무를 위한 공간이 약 50% 이상이고 주거를 위한 공간은 50%보다 안되는 건축을 의미하며 주거용으로 사용할 시 종합부동산세 대상이 될 수 있음.
투자자가 직접 관리해야 하므로 시설 유지 및 보수에 부담도 있음.
지식산업센터는 기존의 아파트형태의 공장에서 이제는 따로 명칭이 바뀌게 되어 제조업을 제외하고 정보통신산업이나 지식산업 등을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물이라고 함. 
개개인 보다는 좀더 큰 대규모 투자자나 기관등의 투자가 활발하게 이루어 지고 있고 업종의 제한이 있음.

섹션오피스의 경우 큰 규모의 업무공간을 최소단위로 모듈화 시켜 각 사업의 목적과 방향에 알맞는 형태의 오피스를 꾸미고 규모 조절도 자유로이 가능한 수익을 위한 오피스로 위의 두 건축물에 비해 규제가 많지 않고 사용자의 편의를 최대한 맞출 수 있다는 장점이 있음. 
또 분할로 분양이 가능하니 개별등기도 가능하다고 함. 

한참을 둘러보고 이해하기 쉽도록 설명도 들으며 이렇게 임 팀장님의 배려를 통해 다 둘러본 뒤 상담 테이블에서 조금 더 디테일하게 이야기를 들어보았음. 

분양가에 대한 디테일한 설명과 체험공간을 통해 관심이 가는 부분들에 대해 금액적인 부분들을 상담받을 수 있었음.
또한 DMC스타비즈의 유동인구와 접근성에 대한 미래가치를 이미지를 확인하며 추가적인 설명도 해주셨음.

초저금리 시대를 지나 이젠 제로금리의 시대로 들어서며 이제는 은행 상품으로는 투자를 하는 것은 물론이고 낮은 수익률조차 기대하기 힘들어졌는데, 이러한 상황으로 최근에 은행에서 주고있는 예금이나 적극의 금리보다도 약 3배에서 4배 사이의 수익률이 발생하는 수익형 부동산의 투자 시장이 더욱 활성화되고 있다고 함. 

실제로 작년인 2019년도에는 우리나라 전국 오피스부동산 시장의 투자수익률이 7,67% 까지 나왔으며 전년도인 2018년 대비 0.06% 상승했다고 함.
12.16 부동산 대책 등으로 국내의 부동산시장의 규제가 생겨나오고 있지만 반대로 반사이익이 발생하는 상황이며 7~8%대의 높은 수익률을 유지하며 거래량도 증가했다고 함.
은행의 제로금리 시대가 지속될수록 수익형 부동산 시장은 활발하게 움직일 것으로 예상이 된다고 하심.

이번에 상담해 주신 임득수 팀장님의 설명이 너무 명쾌하게 포인트를 잘 집어서 설명해 주신 덕분인지 내용에 어려움 없이 이해를 할 수 있었음.
자주는 아니지만 이런 분양사무소의 상담을 몇 번 받아본 적 있는데 지금까지 상담해 주신 다른 분들과는 다르게 전문적인 견해와 디테일한 분석까지 이해하기 쉽도록 설명해 주셔서 DMC스타비즈에 대한 관심이 더 커진 듯함. 대략 2시간 가까이 상담과 설명을 듣고 체험관을 둘러보았는데, 같이 간 지인도 친절하고 자세한 상담에 매우 만족스러웠다고. 
상담을 받아보고 싶다면 임득수 팀장님 010-2448-0969 으로 꼭 예약하고 방문해보도록 추천함.