집값 하락 이유와 2022년 하반기 부동산 전망

오늘은 부동산에 관련해 집값 하락에 관해 이야기해 보려고 합니다.
단순히 돈을 모으기만 하는 것이 아니라 경제에 관심이 많다면 은행 금리가 낮은 요즘 같은 시기에는 고작 은행 금리만을 기다리고 있을 수는 없습니다.

따라서 여러 가지 자산운용을 많이들 하고 있을 것인데 그중 하나는 부동산으로 재산 불리기가 있습니다. 
부동산은 잘만 하면 생각보다 짧은 시간에 돈을 벌 수 있으며, 순식간에 사라져 버리는 주식 등의 유형보다는 비교적 안전성도 높은 유형인데요. 

그러나 서서히 상승세를 보이던 집값이 다시 하락하고 있는 추세입니다. 
그래서 오늘은 2022년 하반기를 기준으로 집값 하락 전망에 대해 알려 드리도록 하겠습니다.

 

 

• 집값 하락 이유

첫째, 먼저 공약에 있던 기대감 때문에 재건축 단지의 일부가 상승하였습니다. 
어중이떠중이 같은 여러 채가 아니라 강남 등과 같이 확실하고 좋은 똘똘한 한 채를 선호하는 경향이 높아졌는데요. 
그 결과 다주택자 양도세가 중과 완화하면서 매물이 증가하였고 대출규제 등 때문에 매수세력은 위축되었지만, 매물은 여전히 증가하였습니다. 

둘째, 최근 임대차 3 법으로 인해 높은 보증금이 부담되자 전세에서 월세로 전환하는 경우가 많아졌습니다. 
그래서 물량적으로 전세가 다소 여유가 있어졌습니다.

셋째, 2021년 조정시기 전에 매수량 증가로 인해 전셋값이 안정되고 물가 급등으로 인한 금리 인상 시작이 됨과 동시에 위축되었습니다.
이러하여 결국에는 경기 하락에 대한 우려가 있다고 보입니다. 
물론 집값 하락이라는 것이 쉬운 것도 아니고 언제나 확실하다는 것도 아닙니다. 
일부에서는 확실하다는 생각을 할 수도 있겠지만, 또 다른 면에서는 반대로 너무나 불확실하다고 생각할 수 있는데요. 
공약에 대해서 생겼던 기대감은 사라지고 있으며 정부 정책은 완화보다 실리를 택하였습니다. 

넷째, 아주 큰 폭으로 꺾이고 있는 경기 침체입니다.
이 부분에서 경제적으로 망하는 사람들이 많아진다면 정부에서도 어쩔 수 없이 부양책으로 돌아설 가능성도 있다고 보이는데요. 
하지만 현재로 보아서는 재난지원금이나 소상공인 대출 등처럼 일시적이나마 어떻게든 버틸 만한 부분이 있으므로 아직은 잘 모르는 상황입니다. 
금리가 문제 되는 것도 있겠지만, 경기 침체의 이유로 매수 심리도 위축되고 있는 것이 문제입니다. 
아마 이 단계가 가장 마지막 단계라고 할 수 있는데 실제로 IMF 때도 경기침체가 시작된 이후 부양책 가동을 이유로 다들 바쁘긴 하였지만 정작 본격적인 하락세는 그 이후였다고 할 수 있습니다.

 

 

오늘은 이렇게 집값 하락에 관해 이야기를 해 보았습니다. 
정책이라는 것은 여러 가지 정책이 있지만, 현재 부동산 때문에 골머리를 앓는 경우가 많은데요. 

지속적으로 집값 하락이 진행될 뿐 아니라 물가가 급등하면서 금리 인상 속도도 빨라지고 있는데 이러한 상황의 여파로 경기침체 현상이 지속한다면 부양책을 다시 검토해보아야 하는 경우가 생기기도 할 것입니다. 
경제라는 것이 예측은 가능하지만 어떻게 될지 정확히 아는 사람은 그 누구도 없습니다. 
그러므로 아마 끈기 있게 관심을 두고 공부하는 사람이 결국 승자가 될 것인데요. 
무엇이든 빨리 먹으면 체한다는 말이 있는 만큼 급한 마음을 버리고 차분하게 잘 지켜봐 주시기 바랍니다.