노량진상가 보미드림스퀘어 매물 살펴본 후기

안녕하세요. 서울 토박이 김 사장입니다. 다들 잘 지내셨죠? 지난달에는 많은 비와 바람때문에 겨울인 줄 알았는데 벌써 5월 중순이네요. 세월이 참 빠르게만 느껴지는 데 저만 느끼나요? 아무래도 50줄에 다다르다 보니 그런 거 같아요. 요즘 낮에는 따뜻해서 괜찮은데 밤에는 조금 쌀쌀하니 일교차가 좀 있던데 다들 감기 조심하시고요. 지금부터 노량진상가 포스팅 시작하겠습니다.

어제는 노량진 수산시장이 코앞에 있어서 초대박의 상권이 형성된 노량진상가를 방문했는데요. 저와 수년째 거래 중인 보미부동산 사장님께서 함께 해주셨습니다. 보미부동산을 자주 방문하고 이용하는데요 아무래도 좋은 물건을 많이 소개해 주시기 때문에 믿음이 가서 그런 것 같아요. 

잠깐 보미부동산을 소개해드리면요. 4년 전인 2017년도부터 분양사업을 시작으로 월세, 전세, 매매를 전문으로 하고 계시고요. 어제 방문한 물건이 보미 드림 스퀘어인데 그 물건 전체를 관리하는 부동산이에요. 다른 부동산과는 스케일부터 틀리죠. 특히 상가나 오피스텔 전문이고요. 부동산을 방문해주시는 고객님들께 서비스가 좋아서인지 인지도가 좋아서인지 동작구청장님 상장도 몇 번 받으셨다네요. 이 정도면 여러분들도 충분히 믿음이 가지 않을까 싶네요. 

여기가 입구인데요. 벚꽃도 심겨 있어서 방문하시는 분들이 자연의 느낌을 느낄 것 같습니다. 방문한 노량진상가는 주변에 드림 스퀘어와 수산시장, 복합 리조트 트라이앵글을 갖춘 구 시장 도시형 최초의 복합리조트인데요. 엄청난 상권이 형성되었기 때문이겠죠?

2020년 11월 초에 사용승인을 받았고 12월부터 소유권 이전 등기가 가능해져서 매매나 전세, 월세 계약이 가능해졌는데요 그전에도 드림 스퀘어 오피스텔을 매수하려는 분들이 소유권 등기 이전은 언제 되느냐고 문의가 많았는데 이제는 충분히 가능하답니다.

노량진 상가는 지하 5층부터 18층까지 구성되었는데요 지하 1층부터 5층까지는 차량 437대를 주차할 수 있어요. 전부 다 기계식이 아닌 자주식으로요. 저는 개인적으로 기계식은 좀 무섭기도 하고 내 차에 괜히 미안한 마음이 들더라고요. 그냥 어디 창고에 처박아 놓는 느낌?

1 ∽ 2층은 상가가 105개나 들어서 있는데 식당, 마트, 병원 등 다들 한가락 하시는 우량 임대사업자들이어서 월세를 놓더라도 받지 못할 일은 전혀 없을 거 같아요. 내가 임대 해 주는 곳에서는 특별한 서비스도 받을 수 있고요.

여기는 3층부터 18층까지는 오피스텔로 되어있는데 무려 598세대나 있어요. 여기 노량진상가에 괜찮은 식당이나 미용실, 커피숍 같은 거 하나 차리면 대박날 것 같은 느낌이 들어요. 입주세대가 598세대면 2인이 사는 오피스텔 3O프로로 잡았다면 대략 I,000명 이상이 나오니까요.

젊은이들의 매카니즘 노량진 학원가가 위치하고 있어서 임대수익을 창출하거나 학원에서 가까운 오피스텔을 선택해서 공부하려는 학생들이 많을 수 밖에 없어서 활발한 매매, 임대가 이루어집니다.

노량진상가에서 밖을 바라봤는데요. 여기는 커피숍을 차리면 잘 될거 같아요. 창밖에 조경수로 예쁘게 꾸며져 있어서 누굴 기다리거나 차한잔 마실때나 지루한 느낌은 들지 않겠죠? 

복도인데요. 통로가 좁지 않은 느낌이 들고 굉장히 길죠?

바로 옆에 위치한 수산시장에는 일하시는 분만 3,500명이고, 방문하는 고객만해도 하루에 3만명을 휠씬 넘는다고 하니 이런게 바로 초대박 상권 아닐까요? 드림 스퀘어는 이렇게 수산시장이라는 항아리형의 황금상권으로 형성되어 있고 1호선과 9호선 연결, 그리고 서부선도 연결될 예정인데요 그렇게 되면 하루에 평균으로 잡아도 약 25만명이라는 거대한 유동층이 생기겠네요.

특히, 수산시장 초입에 위치한 노량진 상가이기 때문에 차량을 이용하지 않고 도보로 방문하시는 분들은 여기를 꼭 통과해야한답니다. 유일하게 수산시장 안에 위치해서 나름 독점상권이라는 메리트도 포함되어 있어서 나중에 매매 할 때도 많은 권리금을 챙기실 수 있을 거에요. 실투자금액이 중요한데요 3억원대로 나름 저렴한 편에 속하고 공실률에 대해 염려없이도 노량진상가 문의가 많이 들어오고 있어요. 수익률은 년 7%대라는대 괜찮은 조건이지 않나요?

 

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노량진드림스퀘어 보미부동산 오피스텔 B동 f타입 소개영상