교대역로펌 부동산가계약금반환 소송 사례

거래 대금의 범위가 큰 부동산의 경우에는 매도 매수 모두 신중하게 진행해야 합니다.
교대역로펌 도울에서는 부동산 매도로 문제가 생긴 의뢰인의 사례로 부동산가계약금반환 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
부동산은 자산 중에서 차지하는 비중이 큰 만큼 꼼꼼하게 대처하는 것이 중요합니다.
어려운 문제가 생겼을 경우 당황하지 말고 법적이 조력자를 찾는 것이 바람직할 것입니다.

 

사건의 전반적인 내용에 대해 살펴보기에 앞서 가계약금에 대한 분쟁의 빈도가 높다는 사실에 대해 교대역로펌에서는 주의하라는 당부의 말씀을 드립니다.
본 계약과 같은 효력을 갖는지 여부에 의해 판결이 달라지기에 주의해주셔야 합니다.
또한 관련된 문제로 고민이 있다면 망설이지 말고 문의해 도움을 받으시기 바랍니다.

 

본 내용은 교대역로펌 도울에서 직접 진행한 내용을 바탕으로 설명을 드립니다.

 

부동산에서 일반적으로 사용하는 가계약은 본 계약에 앞서 진행하는 방법이지만 민법에서는 관련 내용이 존재하지 않습니다.
본 계약처럼 계약서를 직접 쓰기도 하고 구두상으로 계약이 진행되기도 하며 소액의 금전을 주고받는 것으로 내용이 성립됩니다.

 

서면으로 진행하든 구두로 진행하든 계약 성립이 인정된다면 내용에 따라 이행해야 하며 이를 준수하지 않았을 경우에는 강제집행도 가능하다는 점에서 신중해야 합니다.

 

일반적으로 부동산 계약을 진행할 경우 가계약을 체결한 다음에 본 계약을 진행하지 않는다면 해약금 조항에 따라 지불한 가계약금은 포기해야 하고 그 2배에 달하는 금액을 상환해야 합니다.
본 계약을 하기 전에 가계약을 진행하는 이유도 여기에 있기 때문에 관련된 내용으로 많은 분쟁이 발생하기도 합니다.

 

교대역로펌에서 진행한 부동산가계약금반환과 관련한 내용은 매수인이 물건에 대해 가계약을 진행하기로 하고 대금을 매도인에게 송금했습니다.
매도인이 직접 진행하기 어려운 상황이어서 중개인을 대리로 진행한 거래입니다.
문제는 매수인이 계약금을 송금한 당일에 부동산가계약금반환을 요구했습니다.
가족의 반대가 극심해 매수인의 변심으로 인한 사유로 본 계약을 미루고는 결국 소송을 진행한 내용입니다.

 

부동산가계약금반환 소송을 진행하면서 매물에 대해 매도인의 충분한 설명을 듣지 못했다는 점을 강조했으며 실제 매도인이 참여하지 않은 상황에 대리인인 중개인과 임의로 가계약을 체결했다는 내용이었습니다.
1심 법원에서는 매수인이 지불한 가계약금 90%를 반환하라는 강제조정결정이 내려졌습니다.
매도인은 관련 사건에 억울함을 표시했고 교대역로펌을 찾아오셨습니다.
도울에서는 사건의 사실관계를 명확하게 분석하고 확인절차를 거쳐 강제 조정결정에 대한 이의를 제기하는 내용으로 변론했습니다.

 

부동산 거래가 그렇듯이 모두 대면으로 진행할 수 없는 현실적인 상황과 중개인이 대리로 작성하였다 하더라도 법적 효력을 인정해야 한다는 내용으로 변론했습니다.
또한 계약하기까지 중개인과 충분히 합의했으며 관련 내용에 대해 인지한 상황에서 진행한 계약이었음을 강조해 내용을 전부 인정받을 수 있었습니다.

 

매수인의 단순변심이 가계약의 해지의 원인이라고 볼 수 있기 때문에 해약금의 성격으로 바라봐야 합니다.
위약금이나 원상회복으로 반환하는 성격이라고 볼 수 없는 것이죠.

 

가족의 반대에 부딪쳤다고 하더라도 결국 매수인 스스로 계약을 해지했으며 이는 지불한 가계약금을 포기한 것과 같다고 받아들일 수 있는데요. 
그렇기 때문에 반환의 대상이라 볼 수 없으며 이런 내용을 논리적으로 설명해 법원으로부터 인정받을 수 있었습니다.
부동산과 관련된 법적인 문제는 다양한 각도에서 해결점을 찾을 수 있는 도울처럼 승소 경험이 풍부한 법률적 대리인과 함께 대응하는 것이 바람직합니다.

 

이미 물건의 대금이나 중도금, 인수시기, 근저당설정등기 등의 다양한 조항에 대해 구체적으로 합의한 내용이었으며 가계약이라 할지라도 계약이 성립되었다고 볼 수 있습니다.

 

1심 답변서, 준비서면, 2심 준비서면을 꼼꼼하게 작성해 제출해 진행했으며 관련 사건은 1심부터 2심 선고까지 3년 6개월 정도의 시간이 소요되었습니다.
부동산과 관련된 계약 소송에 관한 건은 이처럼 오랜 시간이 요구되기 때문에 준비해야 할 내용이 많습니다.

 

가계약의 성향과 특성을 잘 파악해 대응할 필요가 있으며 관련된 내용으로 힘든 시기를 지내고 있는 분이라면 언제라도 문의해 해답을 찾아보시기 바랍니다.

 

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